Rinovimi i kontratës së qirasë në Austri nuk është gjithmonë i thjeshtë – nga afatet ligjore deri te rritja e qirasë, ja çfarë duhet të dinë qiramarrësit.

Nëse kontrata juaj e qirasë me afat të caktuar po mbaron dhe planifikoni ta zgjasni atë, mund të pyesni veten nëse rregullat e zakonshme zbatohen përsëri – veçanërisht afati minimal tre-vjeçar dhe periudha e pritjes njëvjeçare para se të mund të jepni njoftim.

Është një pyetje me të cilën përballen shumë qiramarrës në Austri, dhe përgjigjja varet nga mënyra se si është strukturuar qiraja juaj dhe çfarë lloj marrëveshjeje po nënshkruani.

A mund ta zgjasë një kontratë qiraje me afat të caktuar vetëm për një vit?

Jo ligjërisht, jo – të paktën jo në një mënyrë që i jep qiradhënësit mundësinë për të zbatuar përfundimin e kontratës, tha për Kurier eksperti austriak i ligjit të ndërtimit dhe pasurive të paluajtshme, Thomas Sochor.

Ligji austriak i qirasë kërkon një kohëzgjatje minimale prej tre vjetësh për çdo marrëveshje qiraje me afat të caktuar, duke përfshirë zgjatjet. Pra, edhe nëse ju dhe qiradhënësi juaj bini dakord ta zgjasni kontratën vetëm me një vit, ajo nuk do të jetë ligjërisht e zbatueshme si një afat i caktuar, shkruan thelocal. Me fjalë të tjera, nëse kontrata me shkrim nuk ndjek rregullin tre-vjeçar, qiradhënësi nuk do të jetë në gjendje t’ju detyrojë të largoheni në fund të atij afati më të shkurtër.

A mjafton një marrëveshje gojore?

Absolutisht jo. Nëse dëshironi një afat të caktuar që është ligjërisht i detyrueshëm – për shembull, për të garantuar një datë përfundimi – duhet të jetë me shkrim. Pa një marrëveshje me shkrim, qiraja do të trajtohet si një kontratë me afat të pacaktuar ose si një zgjatje pa kufizime kohore të zbatueshme.

Çfarë ndodh nëse e zgjas kontratën time me afat të caktuar siç duhet për tre vjet të tjera?

Sapo të nënshkruhet afati i ri i caktuar, rregullat rivendosen. Kjo do të thotë që ju, si qiramarrës, duhet të prisni një vit të plotë para se të mund të njoftoni përsëri – edhe nëse keni jetuar tashmë në apartament për disa vite sipas kontratës së mëparshme, përcjell albinfo.at.

Pas atij viti të parë të afatit të ri, ju mund ta përfundoni marrëveshjen në çdo kohë, për sa kohë që jepni njoftim tre muaj para ditës së fundit të një muaji kalendarik.

A mund të negocioj afate më të shkurtra njoftimi me qiradhënësin tim?

Po. Ndërsa rregulli standard është një vit para se të mund të jepni njoftim dhe një periudhë njoftimi tremujore, ju dhe qiradhënësi juaj mund të bini dakord të shkurtoni njërën ose të dyja këto. Nëse kjo është diçka që dëshironi ta ndryshoni, duhet të deklarohet qartë në marrëveshjen me shkrim kur nënshkruani zgjatjen.

A mund të rritet qiraja kur e zgjasë kontratën?

Kjo varet nga lloji i qirasë. Nëse apartamenti juaj bie nën një marrëveshje qiraje “falas” – zakonisht rasti për ndërtesat e reja ose qiratë private që nuk i nënshtrohen kufijve të rregulluar të qirasë në Austri – atëherë qiradhënësi mund ta rrisë qiranë kur nënshkruhet kontrata e re.

Nuk ka një kufi automatik se sa mund të rritet qiraja në këtë situatë, kështu që është diçka që duhet të monitorohet nga afër kur diskutohet zgjatja.

Nëse qiraja juaj rregullohet nga fushëveprimi i plotë i Aktit Austriak të Qirasë (Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes), rritjet e qirasë janë më të kufizuara dhe duhet të ndjekin rregulla specifike të lidhura me qiratë e kategorive ose normat referuese. Në fund të fundit…

Nëse po zgjasni një kontratë qiraje me afat të caktuar në Austri, ligji e trajton atë si një kontratë të re, që do të thotë se duhet të jetë e vlefshme për të paktën tre vjet që të jetë e zbatueshme dhe me shkrim.

Gjithashtu, periudha njëvjeçare e pritjes së qiramarrësit para se të japë njoftim fillon nga e para, dhe qiradhënësi mund ta rrisë qiranë, varësisht nga lloji i qirasë.

Nëse nuk jeni të sigurt se si zbatohen këto rregulla në situatën tuaj specifike, ia vlen të kontrolloni detajet e kontratës suaj aktuale të qirasë ose të merrni këshilla nga një shoqatë qiramarrësish ose ekspert ligjor. Ligjet e qirasë së Austrisë kanë tendencë të favorizojnë qiramarrësit – por vetëm nëse kontrata juaj përmbush standardet ligjore.